Förhandlingar om ett hyresavtal för ett kommersiellt fastighetslokal

Visste du att leasing av kontorslokaler i Malmö kan vara en av dina största affärskostnader? Tja, om du inte är ett hemskt jobb att förhandla om ditt kommersiella fastighetsutrymme, kommer du att sluta med dolda kostnader och det kan påverka ditt företags lönsamhet. Här är det bästa rådet om att förhandla ett leasingavtal till ditt kommersiella fastighetsområde i Skåne.

 

  • Vad är dina affärsbehov? Du måste skriva en lista över dina företagsbehov när det gäller utrymme nu och i framtiden. På så sätt kan du bestämma din budget och plats. Du kan också förhandla om ett leasingavtal som gör att du kan möta dessa behov. Om du inte är säker på de långsiktiga behoven i ditt företag, bör du anmäla dig till ett kortare leasingavtal som gör att du kan gå utan problem.

 

  • Ska du hyra en kommersiell advokat under leasingförhandlingarna? Om du inte har en advokat i ditt lag, bör du överväga att anställa en för att hjälpa dig med leasingförhandlingarna. Hitta någon med erfarenhet av att förhandla leasingavtal i Sverige för att undvika att göra några dyra misstag.

 

  • Vilka är kostnaderna för leasingavtalet? Se till att du förstår de kostnader du blir ombedd att betala av hyresvärden och kontrollera om de passar in i din budget. Om det finns framtida ökningar i hyres- och tilläggsbeloppet, ska de anges i hyresavtalet. Känn inte blyg om att be om förändringar om ingenting passar vad du hade pratat om.

 

  • Läs igenom leasingavtalet och se till att du förstår dina alternativ noggrant. Om du inte förstår villkoren i hyresavtalet, se till att din kommersiella advokat eller fastighetsmäklare kan förklara allt för dig. På så sätt kan du undvika överraskningsklausuler som kan kosta ditt företag.

 

  • Kontrollera priserna på fastighetsmarknaden i Sverige för att se till att du inte överbelastas. Ta reda på vad liknande byggnader i grannskapet ber om hyra jämför då det som din hyresvärd begär. Ännu bättre kan du prata med den kommersiella fastighetsmäklaren för att få de uppdaterade hyreskostnaderna. Med denna information kan du alltid förhandla om en lägre hyra, speciellt om din hyresvärd bad om en mycket hög skattesats.

 

  • Gör mycket forskning på fastigheten innan du gör några betalningar. Till exempel är hyresgästerna och grannarna förenliga med ditt företag? Är deras konkurrenter? Finns det tillräckligt med parkeringsplatser för dina anställda, särskilt med de övriga hyresgästerna? Prata med de andra företagen för att ta reda på om det finns några problem som kan påverka ditt företag negativt. Du bör också kolla in hyresvärdens rykte för att ta reda på om det finns några röda flaggor. Du kan prata med andra hyresgäster för att ta reda på om hyresvärden är svår eller inte.

 

  • Kontrollera uppsägningsvillkoren för leasingavtalet. Till exempel, är hyresvärden kommer att sparka ut dig om du är sen på att betala hyra? Vad händer om byggnaden säljs? Om du känner till uppsägningsvillkoren kan du undvika att göra något som kan framkalla dessa villkor.